1.明確公司需要的面積范圍，比如200-500平米。2.明確比較高可以承受的價(jià)格，比如2元/平米/天；明確你們公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。3.明確每年（或者每月）的租金預(yù)算，比如每月5萬。4，創(chuàng)意型辦公室出租層高.明確你要租的地址范圍,按照商圈或者區(qū)縣劃分都可以。如果你是創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，一定要考慮成本。辦公成本主要包括：租金+裝修+電費(fèi)+物管費(fèi)。裝修：簡裝修>清水>精裝修。電費(fèi)：空調(diào)和燈光的費(fèi)用，前者是大頭，創(chuàng)意型辦公室出租層高。創(chuàng)業(yè)公司加班是家常便飯，這種情況下務(wù)必考慮一下大廈空調(diào)的增容費(fèi)。**理想的是室內(nèi)有中央空調(diào)的控制面板，可以自由控制開關(guān)�；蛘吣阏f，我創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)規(guī)模小，可以不用寫字樓，創(chuàng)意型辦公室出租層高，有的民宅更合算。對于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)租寫字樓***不是為了公司的面子或者是其他冠冕堂皇的原因，只因?yàn)槟愕膱F(tuán)隊(duì)需要這個氣氛以及發(fā)展空間。如果你的團(tuán)隊(duì)在雞飛狗跳的某個地方辦公，而非周圍大環(huán)境是一群志同道合的人，可想而知工作的成果肯定會大打折扣。在不同階段成員增長速度也不同，租寫字樓面積要考慮到可擴(kuò)展性。該寫字樓樓層高度適中，視野開闊，氛圍舒適。創(chuàng)意型辦公室出租層高

在目前的寫字樓租賃市場中，**活躍的客戶群體就是創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，特別是在**創(chuàng)業(yè)的***。對于新興的創(chuàng)業(yè)公司來說，各方面的成本都需要考量，所謂萬事開頭難，從硬件到軟件，再到人力，都是創(chuàng)業(yè)公司面臨的問題。現(xiàn)在一起來看一下辦公室租賃中十條規(guī)則，給沒有辦公室租賃經(jīng)歷的創(chuàng)業(yè)者一些提示。一、租辦公室一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的可以去找聯(lián)合辦公室和商務(wù)中心，但是多數(shù)的聯(lián)合辦公和商務(wù)中心面積都是比較小、價(jià)格較高的，基本在1-20人左右。租期超過2年的，一般業(yè)主需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價(jià)格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅的發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。辦公室出租無論您需要什么樣的寫字樓出租，我們都能為您提供比較好的選擇。

七、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。八、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主→談妥條件價(jià)格→預(yù)約時間簽訂合同。九、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。十、定金交付使用，有很多情況不允許直接簽訂合同，交付定金則是比較好的折衷方法，一般定金交了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。除了以上十點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)初期的創(chuàng)業(yè)者在租賃辦公室時還應(yīng)該注意查清辦公室的產(chǎn)權(quán)人，以及了解辦公室的基本情況；是否寫清楚租金和押金；有無違約職責(zé)的處理等。辦公室租賃是在一家企業(yè)創(chuàng)業(yè)中不可忽視的一個環(huán)節(jié)，挑選一個好的辦公室前一定要熟知一些關(guān)于辦公室的租賃合約，當(dāng)然也可以專業(yè)事交給專業(yè)人去做，有專業(yè)人員服務(wù)，免除租賃的煩惱

寫字樓區(qū)域交通配套要齊全，保障員工通勤。對很多人來說，他們是否工作愉快，在很大程度上取決于個人通勤的難易程度。如果企業(yè)里絕大部分的員工都有代步車上下班，那首要考慮的是他們的停車問題，比較好能找到一個車位多、通行快的停車場，這樣上班能有充足的停車位，下班了還能快速出停車場；如果大部分人沒有代步車上下班則要重點(diǎn)考慮交通配套齊全的區(qū)域，如周邊有地鐵站和公交站，可供員工從容選擇。

簽訂租賃合同不宜過長，優(yōu)先選擇短約。當(dāng)前很多寫字樓在簽合同時都延續(xù)了傳統(tǒng)的租賃模式，租期都是1-3年起步。有的企業(yè)簽了幾年的租約后，會出現(xiàn)租約期間業(yè)主不管不問的情況，甚至于電梯壞了的維修費(fèi)用還要租戶自掏腰包。這就足以引起大家的警惕，簽訂租賃合同時一定要多方面考慮，把和業(yè)主洽淡的服務(wù)和應(yīng)盡的義務(wù)都一一寫進(jìn)合同里。而且辦公室租賃期內(nèi)租金會有所浮動，一般是有增無減，所以不太建議簽訂長時間的租約。 寫字樓去哪租？如何挑選質(zhì)量的辦公室租賃平臺？

1、依據(jù)企業(yè)本身特色挑選寫字樓類型價(jià)格總預(yù)算、交通、地段、周邊配套、寫字樓的風(fēng)格、物業(yè)效勞，這些都需求考慮2、需求有必定寫字樓市場趨勢的判斷力3、未來企業(yè)工作空間擴(kuò)租的問題企業(yè)的快速開展帶來的是工作空間的缺乏，因而，需考慮未來一段時刻內(nèi)寫字樓租借面積擴(kuò)張的問題。尋找適合工作地址的時刻、人力本錢較高，若對地點(diǎn)寫字樓享有租借優(yōu)先權(quán)，這一問題可以得到很好的處理。4、夏冬兩季寫字樓空調(diào)開發(fā)概況空調(diào)敞開的時刻及電費(fèi)價(jià)格對科技、研制、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)是相當(dāng)大的一筆開支。因而需了解空調(diào)的敞開時刻是否可以滿意平常加班，額定空調(diào)費(fèi)用的核算方法及價(jià)格等尤為重要。首先是工作室租借合同上面，怎么簽定工作室租借合同。工作室租借合同是指工作室出租人和承租人在租借工作室時簽定的、用來清晰兩邊權(quán)力和職責(zé)的協(xié)議。寫字樓內(nèi)有專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，保障企業(yè)的日常運(yùn)營。杭州獨(dú)棟寫字樓出租中介

寫字樓周邊商圈繁華，有多家餐廳、咖啡廳、超市等，生活便利。創(chuàng)意型辦公室出租層高

第四步，如果需要注冊公司的話，還要問清楚出租方是否可以出具相關(guān)文件給到你去注冊公司，注冊公司一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細(xì)的資料可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個地方所需要的資料略有不同，以***政策為準(zhǔn)。第五步，***需要注意的是免租期多長，因?yàn)橐话愎�司都會在正式開始辦公之前裝修辦公室，這點(diǎn)需要和物業(yè)說清楚，免租期的長短是物業(yè)自己定的，3天到一個月的都有，有些也可以跟物業(yè)商量，延長了免租期也是省錢的一個方法。關(guān)于裝修辦公室這塊，也需要跟物業(yè)說清楚，哪些動作可以做，哪些不可以做，以免產(chǎn)生誤會或者糾紛。第六步，當(dāng)上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了，簽合同之前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同細(xì)則，注意里面的內(nèi)容是不是和當(dāng)初談好的一樣，對于不明白的內(nèi)容也務(wù)必馬上提出，同時也要避免文字陷阱，因?yàn)檗k公室租賃合同一簽完就具備法律效應(yīng)了，所以務(wù)必一定一定要看清楚弄明白。創(chuàng)意型辦公室出租層高

杭州企鴻商業(yè)服務(wù)有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標(biāo)，有組織有體系的公司，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍(lán)圖，在浙江省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來公司能成為行業(yè)的翹楚，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將引領(lǐng)杭州企鴻商業(yè)服務(wù)供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實(shí)守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場，我們一直在路上！