浙江2023年國(guó)有土地上房屋征收賠償政策(今日/熱點(diǎn))在明l律所,譬如一對(duì)夫妻有一個(gè)兒子兩個(gè)女兒，即便兒子成年后單獨(dú)辦理了戶口簿，其與父母仍被認(rèn)為是“一戶”而非“兩戶”。女兒成年后被認(rèn)為需要外嫁，是無(wú)法在村內(nèi)單戶申請(qǐng)建房的。根據(jù)農(nóng)村地區(qū)的村規(guī)民約或者習(xí)慣，“自然戶”才是村民自治所認(rèn)可的戶的概念，它與戶口簿所代表的戶有所不同。

可見(jiàn)城市界限范圍為城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地內(nèi)。通過(guò)上述法律法規(guī)條例可見(jiàn)，城市更新主要針對(duì)的是城市區(qū)劃范圍內(nèi)國(guó)有土地，與針對(duì)集體土地上的城中村改造有所不同。我國(guó)法律用詞在城鄉(xiāng)定義上才囊括城市鎮(zhèn)鄉(xiāng)。二城市更新是否適用于集體土地地上建筑物設(shè)施的更新項(xiàng)目?

征收過(guò)程中，補(bǔ)償安置方案直接影響到被征收土地權(quán)利人的實(shí)體權(quán)益，屬于行政復(fù)議范圍和行政案件的受案范圍。在拆遷引發(fā)的行政復(fù)議中，以下幾點(diǎn)值得特別注意市縣人民具有對(duì)補(bǔ)償安置方案中確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，被征收土地權(quán)利人如對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服，可以依照申請(qǐng)協(xié)調(diào)申請(qǐng)復(fù)議提起行政訴訟的路徑尋求救濟(jì)，被告為市縣人民。

總而言之，法院一般認(rèn)定被拆遷人主張的下列損失或者支出均不屬于相應(yīng)財(cái)產(chǎn)權(quán)遭受損害的直接損失范圍，進(jìn)而認(rèn)定對(duì)應(yīng)賠償事項(xiàng)不屬于賠償范圍，不予支持相應(yīng)的賠償主張一是損失類，包括房屋租金損失營(yíng)業(yè)損失停產(chǎn)停業(yè)損失等，這些均屬于預(yù)期利潤(rùn)損失，而預(yù)期利潤(rùn)損失屬于間接損失，依法不予行政賠償。

而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。農(nóng)村拆房中，被拆遷人可以領(lǐng)取到房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償。但是需要注意的是，農(nóng)村拆房賠償是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒(méi)有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。農(nóng)村拆房賠償是對(duì)被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對(duì)被拆遷人的一種彌補(bǔ)方式。

在通過(guò)征收審批后，向當(dāng)?shù)貒?guó)土房管局申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理新批宅基地和其他建設(shè)用地房屋修建審批入戶和分戶核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照房屋土地租賃改變房屋和土地的用途等事項(xiàng);一農(nóng)村房屋拆遷程序用地單位向被拆遷房屋所在國(guó)土房管局提交用地批準(zhǔn)文件規(guī)劃批準(zhǔn)文件拆遷實(shí)施方案安置房或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件;

它不同于一般的省級(jí)行政區(qū)劃，他一般比較小，而且吸引許多經(jīng)濟(jì)要素，對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)也會(huì)有一個(gè)專門的政策，來(lái)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)區(qū)都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快的，而且生產(chǎn)要素也比較活躍，能吸引很多外資的區(qū)域，如果一個(gè)地方被認(rèn)定是開(kāi)發(fā)區(qū)那么在對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)程中有相應(yīng)地會(huì)開(kāi)墾新的土地資源。

而對(duì)征收補(bǔ)償方案的審查則被區(qū)分為兩個(gè)階段一是在房屋征收決定的復(fù)議訴訟中，先對(duì)作為附件的征收補(bǔ)償方案作出的程序合法性進(jìn)行審查，比如是否履行了縣級(jí)論證征求公眾意見(jiàn)不少于30日根據(jù)公眾意見(jiàn)修改或者召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的程序要求等。

(公共用地不得隨意占用國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，拆遷方應(yīng)將被拆遷人合法享有使用權(quán)的院落和空地面積，都納入評(píng)估范圍，按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。遇到拆遷，被拆遷人要有著自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，一旦覺(jué)得拆遷利益受損，要及時(shí)聯(lián)系***律師維護(hù)自己權(quán)益。注意院落如果涉及到公共用地，則很有可能拿不到補(bǔ)償。明確規(guī)定拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平。

明明拆遷補(bǔ)償款少了很多，但是在巧舌如簧的征收方的“美化”之下，被拆遷人不但沒(méi)有察覺(jué)還樂(lè)呵呵地簽署了安置補(bǔ)償協(xié)議，給自家?guī)?lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。不少被拆遷人在拆遷時(shí)，對(duì)于補(bǔ)償?shù)囊髢H僅是越高越好，正是因?yàn)檫@種籠統(tǒng)的訴求讓征收方鉆了空子。

劉先生收到該撤銷決定后，以被訴的行政行為已撤銷為由，向區(qū)法院提出撤回起訴申請(qǐng)，區(qū)法院作出行政裁定準(zhǔn)予劉先生撤回起訴。劉先生不服向法院提起行政訴訟。該案訴訟期間，涉案管理委員會(huì)以對(duì)房屋補(bǔ)償及相關(guān)工作應(yīng)由市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)房屋征收中心作出為由，于2021年10月9日主動(dòng)撤銷了其作出的被訴房屋征收補(bǔ)償決定。