2023年養(yǎng)殖場征收法律法規(guī)(今日/解釋)在明l律所,非住宅房屋對應(yīng)本市基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分為商業(yè)辦公工業(yè)和公共服務(wù)類，評估時(shí)應(yīng)參照基準(zhǔn)地價(jià)土地用途二級分類對應(yīng)的非住宅房屋。像寫字樓工廠倉庫地下室等都屬于非住宅房屋，在未來這些非住宅房屋將統(tǒng)一房屋價(jià)值的評估標(biāo)準(zhǔn)。

被征收人石先生的房屋位于吉林省長春市xx區(qū)xx屯，擁有房屋所有權(quán)證與國有土地使用權(quán)證，對房屋享有合法的所有權(quán)。2021年3月2日，當(dāng)?shù)貐^(qū)作出《長春市xx區(qū)人民房屋征收補(bǔ)償決定書》(以下簡稱《補(bǔ)償決定》，石先生認(rèn)為該決定書認(rèn)定事實(shí)不清，侵害了其合法權(quán)益，于是委托了北京在明律師事務(wù)所的梁紅麗律師團(tuán)隊(duì)代理該案。梁紅麗張?zhí)煊曷蓭熃槿牒?，遂對該補(bǔ)償決定提起了法律程序?！净景盖槿绾谓o補(bǔ)償決定挑毛病?】

實(shí)踐中，作為村民自治組織，得益于與村民的緊密聯(lián)系，以及長期的基層工作建立的威望。法律明確規(guī)定只有縣級以上地方才有權(quán)力進(jìn)行土地征收工作，村委會并不具有的權(quán)利。拆遷中，村委會常常扮演著重要的角色。如果村民發(fā)現(xiàn)村委會違法，可嚴(yán)正拒絕，并向當(dāng)?shù)氐膰敛块T舉報(bào)或申請查處。村委會有權(quán)拆遷嗎?

一般來說，只要租賃合同里沒有寫明承租方不享受拆遷補(bǔ)償，承租方就可爭取拆遷補(bǔ)償。實(shí)踐中，承租人作為房屋的實(shí)際使用人，是否有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償，需結(jié)合租賃合同未履行的期限征收補(bǔ)償協(xié)議以及出租人實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。需要明確的是，法律對于承租人能否獲得房屋征收的補(bǔ)償并沒有做出明確的規(guī)定。

記住房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”，法定的房屋評估時(shí)間點(diǎn)為“房屋征收決定公告之日”。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是被拆遷人協(xié)商選定的。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定隨機(jī)抽取等方式選定。在這里，有兩點(diǎn)拆遷朋友們要注意

2023年養(yǎng)殖場征收法律法規(guī)(今日/解釋)，需要提醒的是，在一些農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革起步較早發(fā)展較好的地區(qū)，“村集體”和“村委會”是明確分離的。村集體成員要避免村委會越俎代庖超越其職責(zé)權(quán)限干預(yù)事務(wù)。故此，被農(nóng)民要積極參與涉事務(wù)討論的村民會議村民代表會議和村民小組會議，屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，還要認(rèn)真履行“成員權(quán)”，充分參與集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部會議。

2023年養(yǎng)殖場征收法律法規(guī)(今日/解釋)，在現(xiàn)實(shí)拆遷中，行政機(jī)關(guān)作出的《限期拆除通知》，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。即《限期拆除通知》應(yīng)當(dāng)按照立案告知聽證審查作出決定和送達(dá)等法定程序作出。否則，行政機(jī)關(guān)不按法定程序作出的《限期拆除通知》應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

在明律師事務(wù)所的服務(wù)態(tài)度也是令人稱贊的。在明律師事務(wù)所的律師們以親和力和耐心著稱，共同為客戶的合法權(quán)益努力奮斗。無論是初次咨詢還是案件進(jìn)展過程中，律師都能夠積極耐心地與客戶溝通，及時(shí)解答各種法律問題，并給予***的法律建議。他們善于傾聽客戶的需求，能夠針對不同的案件情況，提供個(gè)性化的解決方案。許多當(dāng)事人對在明律師事務(wù)所的服務(wù)態(tài)度表示贊賞，認(rèn)為這是選擇該所的重要原因之一。

在我國，每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，房價(jià)不同，政策不同，這就導(dǎo)致了拆遷時(shí)每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是有差異的，沒有全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)這種說法。并且被拆遷人的房屋值多少錢應(yīng)該是由***的評估機(jī)構(gòu)經(jīng)過實(shí)地勘察得出的，并不是征收方說給多少就給多少。

另外還有一種情況，可導(dǎo)致剛修建的房屋面臨強(qiáng)拆，那就是房屋涉及到違建。一般的房屋在修建的時(shí)候，需要滿足一定的條件，比如說擁有土地的使用權(quán)使用的土地允許修建房屋有相應(yīng)的房屋許可證修建的房屋是嚴(yán)格按照許可來進(jìn)行修建等，如果房屋并不滿足以上條件，那么可能會被認(rèn)定為違建。

2023年養(yǎng)殖場征收法律法規(guī)(今日/解釋)，貨幣補(bǔ)償金額=(拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼*被拆遷人房子的面積被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，或者和貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值產(chǎn)權(quán)房屋互換。的村或村民的小隊(duì)建制撤銷的補(bǔ)償安置

在土地征收的時(shí)候，被拆遷人除了關(guān)心補(bǔ)償問題還會非常關(guān)心補(bǔ)償方式的選擇問題，這對于被拆遷人今后的生活質(zhì)量有著至關(guān)重要的作用。因此，拆遷時(shí)到底要選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換需要被拆遷人自己仔細(xì)衡量，根據(jù)自家情況以及兩種補(bǔ)償方式各個(gè)方面的細(xì)節(jié)要素來決定。有些被拆遷人除了被拆遷村子里的房屋，在鎮(zhèn)上或者城市里也有房產(chǎn)，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，置換來的房屋未必有他現(xiàn)有的房屋地段好價(jià)值高，對于這類被拆遷人來說，產(chǎn)權(quán)置換未必是***好的補(bǔ)償方式，倒不如選擇貨幣補(bǔ)償。而一些地區(qū)房價(jià)比較高，名下沒有房屋的被拆遷人如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑捄苡锌赡苎a(bǔ)償?shù)慕痤~不足以在被拆遷人心儀的地段購買一套新的房屋。集體土地征收有產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式供被拆遷人選擇，部分有條件的地區(qū)也會提供給被拆遷一塊新的宅基地用來建造新的房屋。一農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式

另外就是違章建筑問題了，其實(shí)大多數(shù)的違建情況如果不嚴(yán)重的話，都是會要求進(jìn)行一定的罰款或者讓其進(jìn)行小范圍的整改。如果是在修建筑，被認(rèn)定為違建后需立即停止修建，并及時(shí)進(jìn)行相關(guān)整改，如果情節(jié)嚴(yán)重的話應(yīng)立即自行拆除，否則將會被實(shí)行強(qiáng)拆。